本文來源：時代周報 作者：梁爭譽卷入償債風波多日，萬科以一紙匯款公告予以還擊。3月8日，萬科發布自愿性公告稱，公司已按票據尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金合計約6.47億美元存入于代理行指定銀行賬戶，以全數償付到期票據本息。該票據將于2024年3月11日到期。還債的同時，萬科南方區域發文宣布進行組織架構調整，重組8個城市公司，并涉及多位城市總人事換防。“此次組織調整是主動適應市場環境變化，匹配業務發展需要。”萬科南方區域方面人士表示。近日，一向被視為行業“優等生”的萬科，也經歷了龍湖、金地、旭輝等優秀同行們走過的路——股債異動、澄清、自證。不同的是，萬科在鋪排償債工作的同時，亦在推進優化組織架構，以適應新的市場環境。“特別難，也有解；特別好，才能活。”——這是萬科“2024年目標與行動溝通會”上，萬科董事會主席郁亮提出的12字方針。怎么解，如何活，從業者都在期待萬科給出答案。 圖源：圖蟲創意南方區域組織架構動刀風波不斷，但“靴子”終將落地。3月8日，萬科內部發文稱，為更好實現業務目標，決定調整南方區域事業部一線公司組織設置，設立東莞公司、福建公司、廣佛公司、廣西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、萬溪公司。東莞公司負責東莞、惠州業務，福建公司負責福州、泉州、廈門、漳州業務，廣佛公司負責佛山、廣州業務，廣西公司負責柳州、南寧業務，海南公司負責海南業務，深圳公司負責深圳業務，珠西公司負責江門、中山、珠海業務，萬溪公司負責相應合作業務。萬科南方區域方面人士向時代周報記者表示，此次組織調整是主動適應市場環境變化，匹配業務發展需要，對城市公司做進一步重組配置，使組織更靈活、高效，更及時地響應項目需求。架構調整完成后，相應的管理人員亦隨之敲定。整體來看，重點城市負責人如廣州、深圳、東莞仍保持穩定。深圳公司總經理仍為周嶸，東莞公司總經理仍為李東，萬溪公司總經理仍為胡昊，海南公司總經理仍為張華，廣佛公司總經理為原廣州公司總經理曹江巍，福建公司總經理為原溫州公司總經理卞文軍，廣西公司總經理為原惠州公司總經理陳致中，珠西公司總經理為原中山公司總經理畢玉東。另外，原福州公司總經理齊琳、原珠海公司總經理邢辰君，分別調任萬科南方區域產品負責人、萬科南方區域營銷負責人。齊琳曾任萬科東莞公司設計總，于2023年6月調任福州公司總經理，任職不足一年即回到南方區域干起“老本行”。邢辰君畢業于中南財經政法大學市場營銷專業，曾是萬科最年輕的城市總，最令人側目的成績是擔任珠海城市總期間，萬科在珠海市場銷售規模實現翻番。值得一提的是，今年1月，萬科南方區域更換區首。2023年加盟萬科的周軼群，接替老將孫嘉任首席合伙人。周軼群在地產行業擁有近20年經驗，曾在順馳地產、路勁地產、仁恒置地和旭輝控股等房企任職。“公司堅持事人匹配、‘大江大海’用人的理念，選定重組城市公司總經理中，既有當地提拔人選，也有跨單位調配的總經理，既有經驗豐富的老將，也有年輕干部代表。”萬科南方區域方面人士表示，萬科還會持續把優秀人才配置到合適戰場、關鍵崗位，為骨干提供更多發展機會。“大江大海”計劃是郁亮在2019年提出。他當時說：“戰略決定做什么事，做什么事決定要什么人。不能適應上場的狀態，就可以下來。”此次重組南方區域，原因或指向南方區域業績不振。根據萬科2020年至2022年財報，南方區域分別實現銷售金額1502.0億元、1450.3億元、1039.0億元。架構重整能否提振萬科南方區域業績，有待檢驗。穿越股債風暴看似有條不紊排兵布陣的萬科，實際正在穿越風暴。3月3日，有市場傳聞稱，萬科高層到北京與保險公司商量即將到期的非標債務展期問題遭遇拒絕。針對傳聞，“當事人”新華資產發布聲明稱，消息不實，“萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與我公司保持正常的業務合作。”3月5日，關于萬科計劃出售長租公寓資產泊寓部分股權的傳聞引發市場關注。萬科方面否認了這一消息。負面消息頻傳，萬科股債價格遭遇重挫。3月4日，萬科多只境內債走低，“22萬科06”跌超36%。“21萬科04”下跌19.25%至65元，“20萬科08”跌超9%至65.46元，“22萬科02”跌超8%至74.07元，均創歷史新低。股價亦不容樂觀。截至3月8日收盤，萬科A報收9.18元/股，近5日跌超7%；萬科H報收5.52港元/股，近5日跌超8%。不過，機構對萬科的償債能力并未太過擔憂。東方證券指出，萬科擁有較大體量的經營性資產，可通過資產處置、發行REITs、經營性物業貸款緩解現金流緊張。近期，萬科積極處置經營性資產，包括出售悅榕莊、上海七寶萬科廣場、深圳高新投股權等。同時，萬科推進以REITs為代表的不動產長期股權投資，中金印力消費類基礎設施REIT申報，華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施REIT進入發行階段。“2024年1月央行等印發通知，表示經營性物業貸款可用于償還房企的公開債。對于萬科等持有較大體量非房開資產的房企來說，該政策有利于優化債務結構、有效降低公開債違約風險。”東方證券認為，在目前房地產行業困難時期，萬科持有的經營性資產融資空間較大，短期內標債風險較低。多番努力下，資本市場信心有所修復。3月8日，萬科債券出現大幅反彈。截至收盤，“20萬科08”漲幅23.11%，“22萬科06”漲幅15.97%，“21萬科02”漲幅12.92%，“20萬科06”漲幅9.76%，“21萬科04”漲幅8.5%，“20萬科04”漲幅8.42%。