近日，央行在表態中明確提出了“因城施策精準實施差別化住房信貸政策”的要求，旨在更好支持剛性和改善性住房需求，并一視同仁地滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。這一政策調整不僅體現了央行在房地產市場調控上的靈活性和精準性，也反映了國家對于促進房地產市場平穩健康發展的決心。然而，在當前多地限購政策逐步放開的背景下，是否意味著第三套、第四套及更多套房貸都可以無限制地打開，值得我們深入探討。首先，央行此次提出的差別化住房信貸政策，強調的是“因城施策”和“精準實施”。這意味著，在具體的政策執行上，各城市將根據自身的房地產市場情況和政策目標，制定符合本地實際的信貸政策。這種差異化的策略有助于更好地滿足不同城市、不同群體的住房需求，同時也能夠防止一刀切的政策帶來的市場波動。其次，對于剛性和改善性住房需求的支持，是央行此次政策調整的重要方向。剛性需求主要是指首次購房者和滿足基本居住需求的家庭，而改善性需求則是指已經擁有一套住房但希望改善居住條件的家庭。這兩類需求是房地產市場的基礎，也是央行政策調整的重點。通過提供更加優惠的信貸政策，央行旨在降低購房門檻，提高購房者的購買力，從而推動房地產市場的穩定發展。然而，在多地限購政策逐步放開的背景下，是否意味著第三套、第四套及更多套房貸都可以無限制地打開呢？答案顯然是否定的。央行在表態中強調了“一視同仁”和“合理融資需求”的原則，這意味著即使是對于非剛性、非改善性住房需求，也需要在滿足一定條件的前提下才能獲得信貸支持。這些條件可能包括購房者的信用記錄、還款能力、購房用途等多個方面。因此，即使限購政策放開，也不意味著所有購房者都能夠輕松獲得房貸。那么，限購放松了，依然沒有貸款舉措跟上，至少現在還沒有。此外，央行還提出了“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”的要求。這意味著，在促進房地產市場平穩健康發展的同時，央行也關注到了存量房產的問題。通過制定合理的政策措施，促進存量房產的消化和再利用，有助于緩解房地產市場的供需矛盾，降低市場泡沫風險。綜上所述，央行此次提出的差別化住房信貸政策調整，旨在通過因城施策、精準實施的方式，更好地支持剛性和改善性住房需求，并一視同仁地滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。在限購政策逐步放開的背景下，這并不意味著第三套、第四套及更多套房貸都可以無限制地打開，而是需要在滿足一定條件的前提下才能獲得信貸支持。同時，央行還關注到了存量房產的問題，提出了相應的政策措施，以促進房地產市場的平穩健康發展。